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[房产资讯] 房地产暴涨的推手:调控的反市场经济学分析

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发表于 2013-4-24 11:34:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  纵观十年来的调控史,中国楼市经历了一次次大起小落的剧烈变化。每一次伴随着全民欢呼的调控开始,楼市显示出短暂的低落,随后因继之以楼市调控的负面效应显现伴而随着楼市的暴涨而结束。然后是全民对调控手段不力的声讨,再然后在欢呼声中更严厉的调控政策出台....,十年楼市,就是这样波澜壮阔,高起低伏。
  我不得不感叹,中华民族是一个缺乏反思的民族,虽然几乎每次调控措施出台,都无不以惨败收场。却没有多少人反思这是为什么,即使有,反思的结果居然是:抱怨调控手段还不够严厉。
  到底问题出在哪里?
  本文详尽分析房价暴涨的幕后推手,揭示房地产调控反市场、反经济运行规律的本质。
  空军朋友们,放弃你们不切实际的调控幻想吧! 你们年年要挟政府出台的房地产提调控就是房价暴涨的第一推动力!你们也是导致房价暴涨的推手!
  欢迎拍砖。

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 楼主| 发表于 2013-4-24 19:51:00 | 显示全部楼层
  一、
  什么样的调控是严厉的调控?我们可以提供两个案例参考:
  一个是国内:
  1949以来的三十年,是中国房地产行政调控最严厉的三十年。行政对经济的控制到了登封造极的地步,国家包揽了一切,住房靠分配,没有市场、没有买卖。想炒房子?门都没有。当然,也许有人说,这哪跟哪啊,与房地产调控完全两码事嘛。
  其实,我们完全可以把现阶段的调控手段推向更严厉的方向,我们会发现,这实质是一码事。
  比如限购,现在的手段是不许购买第三套,第二套首付提高,如果更严厉一点的结果是什么?不许购买第二套。再严厉一点呢?当然是一套也不允许购买,这不就是计划经济了么?
  比如限价,现在是规定价格必须在某个范围内,如果我们往狠里限,结果是什么,不准收钱,由国家统一回收,然后零价格分配。这不也就是福利分房吗?
  又比如对外地人限购。看看如果我们再把限购搞严厉一点,是什么样子。如果连本地人都不允许买,只能由单位盖住房,然后按级别,工龄,年龄,居住人口数,有无住房等一系列条件卖给或分给本单位一部分人居住。这是什么,这不也是福利分房吗?

ゲゲゲ
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发表于 2013-4-24 20:12:00 | 显示全部楼层
  国家有高人在的,比你我聪明十万倍不止,调控是一种口号,是一种麻醉剂,只要有调控在,就能维稳。
  其实政府并不太担心房价,没有房可以租嘛,住有所居,租来的难道就不算么?
  世界上还没有一个国家把房价计入民生指数,都是把房租计入。
  房子天生就是投资品。

;;;
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发表于 2013-4-24 20:32:00 | 显示全部楼层
  lz,别浪费时间了,傻空们看不懂,看懂了也不会承认。他们只相信:中国的房地产市场是100%的投机,根本没有刚需,卖房的都是骗子,买房的都是傻子。

ЧЧЧ
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 楼主| 发表于 2013-4-24 20:32:00 | 显示全部楼层
  二、
  是的,很多人抱怨调控不够严厉,当我们把调控推向最严厉的时候,我们发现,它就是计划经济时代的福利分房制度的翻版。那这个制度的结果是什么呢?腐败、把人分成三六九等,按行政级别配给,级别越高,面积越大。轮到最基层的工人,只有破旧的小平房。福利性分房制度消灭了房地产市场,国家又无力不断地建房、无力不断地配给。所以,几十年下来,住房条件越来越差、面积越来越小。以天津为例,建国初期人均住房面积3.8平方米,1972年,人均住房面积下降到3平方米。在工人住宅区,上世纪五十年代建设的临时性小平房一直住到八十年代,条件之恶劣、环境之污秽难以言状。前boss亲口给我们提供了鲜活的例子:“我知道蜗居滋味,小时家里5口人住9平米”,问题在于,作为也算房地产计划体制的受损者之一,其后的房地产调控方向居然是不断地将房地产市场推向前三十年,这不很奇怪吗?虽然,那个时候的房子确实没什么价格,可这以极端的短缺为代价的结果是我们要的么?

㈦㈦㈦
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发表于 2013-4-25 00:08:00 | 显示全部楼层
  楼主加油,好好分析一下

⺗⺗⺗
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 楼主| 发表于 2013-4-25 07:03:00 | 显示全部楼层
  @下个黄金十年基友 2楼
  国家有高人在的,比你我聪明十万倍不止,调控是一种口号,是一种麻醉剂,只要有调控在,就能维稳。
  其实政府并不太担心房价,没有房可以租嘛,住有所居,租来的难道就不算么?
  世界上还没有一个国家把房价计入民生指数,都是把房租计入。
  房子天生就是投资品。
  -----------------------------
  是的,上层是有不少非常聪明的人,而且有非常专业的人,但是:
  1、这种人未必有做正确的事的动机和意愿;
  2、即使有,他们的做正确的是的动机和意愿未必能够有渠道能得到贯彻和执行。
  另外,还有一种人,虽然他非常聪明,但未必专业,他们的聪明我们宁可相信体现到政治手腕上,而非市场治理上--他们未必有时间、有精力、有意愿、有诚意学习专业的经济学真理、市场真理。
  千万不要有屁股决定脑袋的思维。

ⅳⅳⅳ
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 楼主| 发表于 2013-4-25 07:08:00 | 显示全部楼层
  @下个黄金十年基友 2楼
  国家有高人在的,比你我聪明十万倍不止,调控是一种口号,是一种麻醉剂,只要有调控在,就能维稳。
  其实政府并不太担心房价,没有房可以租嘛,住有所居,租来的难道就不算么?
  世界上还没有一个国家把房价计入民生指数,都是把房租计入。
  房子天生就是投资品。
  -----------------------------
  房子既有居住属性又有投资属性(因为它本身就是资产),这是肯定的。
  具体为什么房价不被计入cpi,并不是因为哪个国家的动机决定的,而是有房子本身的性质决定的。
  正如没有哪家公司会把购入的长期固定资产在当年折旧完毕一样,体现房子cpi的指数最好的指标就是房租。因为你购入的房子本身就不是一次性消费完成的。
  当然,有些国家,如加拿大,引入了HPI的新指标。

ㄓㄓㄓ
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 楼主| 发表于 2013-4-25 07:09:00 | 显示全部楼层
  @00222653 4楼
  lz,别浪费时间了,傻空们看不懂,看懂了也不会承认。他们只相信:中国的房地产市场是100%的投机,根本没有刚需,卖房的都是骗子,买房的都是傻子。
  -----------------------------
  嗯,目前还没有空军进来反驳,我们耐心等待。

222
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 楼主| 发表于 2013-4-25 07:10:00 | 显示全部楼层
  @烛照乾坤 6楼
  楼主加油,好好分析一下
  -----------------------------
  我会逐渐更新。

$$$
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