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已过3年,再说房价

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发表于 2013-4-23 03:32:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  突然心血来潮,又上到牡丹江论坛来,翻出我3年前的帖子http://bbs.tianya.cn/post-house-271219-1.shtml,

  那时就说房价不会跌,因为看透了我们这个政府的本质,现在一轮一轮的调控过去,结果呢?我是顶风作浪,3年前发完这个帖子后买的两套投资房子,紧接着就开始调控,而现在,我的房子又涨了40%,春节后卖掉,2013年初的国五条够严厉了,又是20%个税,又是试点房产税,然而看官们不要乐观,我现在还说不会跌,为什么?大家不要只看现象,要瞅瞅深层次的本质,什么是本质,打个大家耳闻能详的例子来说说:众所周知,房产登记全国联网的事情,曾经有说,全国房屋管理局联网后,就可以实施房产税了,而过了计划联网时间一年了,现在联网了吗?为什么不联网?中国国情吗?系统太庞大吗?技术很复杂吗?数据众多吗?为保证可靠性? 哈哈。。。都不是的,一旦联网,一个官员的名下的房子就可以随时查询出来,现在的人肉的搜索让很多官员觉得恐怖,一个官员的家庭成员可以在1周内被人肉的毫无遁形,所以一旦联网,以家族为单位的全国房地产数量就会被不知道哪个角落的闲人给整出来,有人说,查询又不是随便人都可以查的,是的,是不能任意人员查询,是房地产管理局内的人才能查,可系统内也有大把闲人啊,堡垒都是被内部攻破的,被披露出来那对公务人员的形象造成巨大的破坏,所以要给有较多房产的公务人员时间去转让、出售。你不信吗?不知道有人调查过公务人员一家平均有多少套房吗?包括政府分的福利房和自己买的商品。我不会从国家数据去看,因为那是骗老百姓的,而且也不会公布这样的数据,我只从我身边的数据看,我有十几个公务员朋友,平均每户两套以上,年龄分布是29-41之间,

  那么现在再来说房价为什么不会跌:
  1.先说房屋的投资价值,中国2013年广义货币将超百万亿,4年翻了一倍,201211月12日,中国人民银行发布2012年10月金融统计数据报告显示:10月末,广义货币(M2)余额93.64万亿元,同比增长14.1%,而同期GDP增长却并没有超过8%。什么概念,货币发行超过了GPD近一倍,严重的通货膨胀下,只有拿钱生钱,股票是赌博,古董咱不懂,银行的理财最好的也不过是保值,还能投什么,只有房屋,卖不出去,就出租,不知道有人计算过自己的退休后退休金能拿多少(不要用公务员衡量啊,那是一个特殊群体),与其用靠那退休金,不如有两套房子拿租金,这就是现状,并且到你退休估计都不会怎么变化。也就是说,无论怎么调控,房屋的投资价值没有变。

  2.再说市场规律,市场规律一定是依靠供需调节的,而我们现在是通过行政手段强力压制,限购限贷,能压下来吗?看几个数据,2012年就说增加土地供应量,而落实不到30%,全年落实不到70%,2011年同样落实不到七成,你相信2013年,2014年会有改进吗,土地供应实际是在萎缩的,供给减少,你能指望价格下来吗?

  3.现在说说另一调控措施,大量建设保障房,我知道深圳市把很多企业自建的职工房都算作了深圳市的保障房,在深圳有个中兴通讯,自建了上千套房,每平4000元,而要求员工再为企业服务6-8年,还有深圳政府也建设了一些保障住房,或者公租房,实际情况呢,除了中兴通讯自己落实下来了,政府落实的情况这里我就不想多说,都自己去想吧,总之还是那句话,供给缺位。

  4.20%个税有效吗?20%个税是为了限制投资房的数量,而直接结果是一手房上涨,二手房不卖,供给更少,逼老百姓去租房,另一深层次是为了防止一些有钱的个人卖房后将资金外逃到国外,你移民,我就要留你的资金在国内。而这种情况下,房价会跌吗?网上明面上评论已经很多了,这里不说了

  5.需求方面,广东提出每年城镇化率0.8%,到2015年达到70%,10年后达到80%,也就是每年有百万农民进城,而深圳广州由于还有大量的外来人口,所以会远超过0.8%这个数据,即便70%城镇化是城市人口的饱和数字,那也就是说到2015年需求还是在不断扩大的,至少到2015年房价是不可能回归到合理价格,而是“合理"上涨.

  6.收税,还是那句话,卖房者都是实收,各种税收都是买家承担,你不买,大不了我不卖,我接着出租,现在房地产还不是买房市场

  记得建国大业中蒋介石对蒋经国说的一句话“查则亡党,不查则亡国",值得好好玩味。

  我还会继续导房,只不过会改变策略,这种治标不治本的情况下,就好像股市上升过程中的回调,下来后买入,虽然多了20%个税,但一年的收益比股市要高的多,风险也要小,限贷提升首付?笑话,经过这些年的投资房屋,我早已不需要贷款了。2年后,我们再回到这个帖子看看吧
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发表于 2013-4-23 11:47:00 | 显示全部楼层
  说的比较全面,必须给空军指出的是,现在楼市基本没有炒房,现在楼市只适合做长线投资。支撑房价的就两大因素,一是成本,这个大部分由土地出让金决定,二就是供需,土地供应不足,加上20%的个税遏制二手房的供给,需求每年井喷,供需肯定逐年恶化。

  说完这两点,大家应该能分析出房价是涨啊还是快涨啊还是暴涨啊。
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 楼主| 发表于 2013-4-23 12:12:00 | 显示全部楼层
  再来说说,在国五条出台后可能会出现的走势,在实施细则全国落实之前,注意:是全国落实,为什么?自己想,短期内会有一批二手房集中成交,然后二手房交易就会进入一个沉静期,然后几个地方的房价不跌反而会小幅上涨——名校、地铁、商业圈、金融区周边,而偏远地区、远郊、农民房周边的地产会下跌,于是各地政府会拿出一个非常美妙的报表说明我们城市的房屋价格下跌了。由于卖房量降低,租房量增加,租房的价格会平衡,为什么是平衡,而非下降呢,因为广义货币的发行量太大,货币贬值的厉害,由于二手房交易的遏制,一手房会继续上涨,直到一手房和二手房的价格拉开到20%个税已经可以忽略时,二手房交易接着启动。二手房交易一旦启动,就会引起新一轮的刚需井喷。又会是一个恐慌购房期。而政府,管你谁买,反正我收税不能少,管你谁交税,反正我收税。管你购房者是什么群体,反正我这个群体利益要保持,管你谁死谁活,反正只要我活的滋润(这个国家的资源只够少量群体活得滋润),管他30年后什么样,只要现在能过的去。

  这就是现状。对房子看空看多的人,应该看看我们这个国家的精英们都在干些什么,真正先知先觉的就是这些精英,而这些精英是哪种群体呢,很显然....不说你明白,他们在做什么?拼命的捞钱,送孩子出国,让下一代移民。避开可能会出现的大乱。
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发表于 2013-4-23 12:20:00 | 显示全部楼层
  不知道有人计算过自己的退休后退休金能拿多少(不要用公务员衡量啊,那是一个特殊群体),与其用靠那退休金,不如有两套房子拿租金,这就是现状,并且到你退休估计都不会怎么变化。

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  非常我同意这个说法,我年纪比较大了,就面临退休这个问题

  中国的退休是双轨制度的,害人啊

  退休金是救命的(用于吃饭和买药看病的),但是就是双轨制度,真是没有办法
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发表于 2013-4-23 12:27:00 | 显示全部楼层
  跟着精英,计划自己的人生,不会大错。就象股市里你跟着机构操盘一样道理。。。。
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发表于 2013-4-23 12:28:00 | 显示全部楼层
  @再穿个马甲2013 3楼
  不知道有人计算过自己的退休后退休金能拿多少(不要用公务员衡量啊,那是一个特殊群体),与其用靠那退休金,不如有两套房子拿租金,这就是现状,并且到你退休估计都不会怎么变化。
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  中国根本没有所谓的房价问题,养老问题,医疗问题,环境问题才是中国的问题.
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发表于 2013-4-23 12:35:00 | 显示全部楼层
  @再穿个马甲2013 3楼
  不知道有人计算过自己的退休后退休金能拿多少(不要用公务员衡量啊,那是一个特殊群体),与其用靠那退休金,不如有两套房子拿租金,这就是现状,并且到你退休估计都不会怎么变化。
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  md,现在我养老保险都不想交了,就是一个骗局,可惜在央企,不能不交。
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发表于 2013-4-23 14:10:00 | 显示全部楼层
  追贴啊      那楼主认为房价就会这么涨下去吗?总得限度吧,不可能一直这样的
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发表于 2013-4-23 14:30:00 | 显示全部楼层
  作者:南铀 时间:

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  md,现在我养老保险都不想交了,就是一个骗局,可惜在央企,不能不交。

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  养老金是国家强制交的,你不能不交的

  现在那个该死的人还要说延迟养老,我都恨不得一巴掌拍死他

  我们普通企业职工,到了50多,就是单位的负担了,50多你去哪里找工作?说是还要延迟到65退休,你一个60的老头,你去找工作,哪个单位敢要你?

  这帮公务员,自己拿着高工资,高养老金,根本就不管我们的死活

  上海有条件不好的老人,白天只能靠拣垃圾,在地铁站拣报纸度日
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 楼主| 发表于 2013-4-23 21:47:00 | 显示全部楼层
  @喜极而涕 7楼
  追贴啊      那楼主认为房价就会这么涨下去吗?总得限度吧,不可能一直这样的
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  通货膨胀不降低,房价就不可能降价,其实可以看到,现在虽然3W一平米,但是现在3W的购买力只是相当于十年前的4000-5000元。
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